Budowa hali magazynowej krok po kroku: formalności, etapy i harmonogram

W tym artykule przechodzimy przez budowę hali magazynowej krok po kroku i pokazujemy, ile orientacyjnie trwa każdy etap.

In brief

Budowa hali magazynowej składa się z siedmiu etapów: analizy potrzeb, sprawdzenia działki, projektu i pozwolenia na budowę, produkcji konstrukcji, prac fundamentowych, montażu oraz odbioru. Najwięcej czasu zajmują formalności, często od kilku do kilkunastu miesięcy. Produkcja i montaż konstrukcji stalowej to zwykle kilka do kilkunastu tygodni. Prawie każda hala magazynowa wymaga pozwolenia na budowę.

Krok 1. Analiza potrzeb: co będzie w hali?

Hala magazynowa powinna być zaprojektowana pod konkretny sposób składowania, a nie odwrotnie. Zanim powstanie pierwszy szkic, warto odpowiedzieć na kilka pytań:

• Jaki towar i w jakiej ilości będzie przechowywany? Czy wymaga stałej temperatury?
• Jak będzie składowany: na posadzce, w regałach paletowych, w regałach wysokiego składowania?
• Jakie wózki i pojazdy będą pracować w hali? Od tego zależy wysokość, szerokość bram i nośność posadzki.
• Ile ramp i bram potrzeba, żeby rozładunek nie był wąskim gardłem?
• Czy potrzebne jest zaplecze biurowe i socjalne?
• Czy w perspektywie kilku lat planujesz rozbudowę?

Wysokość w świetle i układ słupów wpływają bezpośrednio na pojemność magazynu. Jeśli rozważasz składowanie w wysokich regałach, zobacz, jak zaplanować halę stalową jako magazyn wysokiego składowania.

Krok 2. Działka: plan miejscowy, warunki zabudowy i grunt

Nawet najlepszy projekt nie powstanie, jeśli działka na to nie pozwala. Na tym etapie sprawdza się:

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie ma, występuje się o decyzję o warunkach zabudowy. Po reformie planowania przestrzennego warunki zabudowy muszą być zgodne z planem ogólnym gminy i są ważne 5 lat,
• dopuszczalną powierzchnię zabudowy, wysokość i linie zabudowy,
• dojazd dla samochodów ciężarowych i miejsce na plac manewrowy,
• dostęp do mediów: prądu, wody, kanalizacji, ewentualnie gazu,
• warunki gruntowe. Badania geotechniczne pokazują, jakie fundamenty będą potrzebne, i chronią przed niespodziankami w trakcie budowy.

Krok 3. Projekt i pozwolenie na budowę

Prawie każda hala magazynowa wymaga pozwolenia na budowę. Na zgłoszenie można postawić jedynie niewielkie obiekty, na przykład wolnostojące parterowe budynki gospodarcze do 35 m² powierzchni zabudowy.

Do wniosku o pozwolenie dołącza się projekt budowlany, który składa się z trzech części:

• projektu zagospodarowania działki,
• projektu architektoniczno-budowlanego,
• projektu technicznego (nie dołącza się go do wniosku, ale musi być gotowy przed rozpoczęciem robót).

Przy większych magazynach projekt uzgadnia się z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Wielkość stref pożarowych zależy od gęstości obciążenia ogniowego, czyli od tego, co i w jakiej ilości będzie składowane. Dlatego krok 1 ma znaczenie także dla formalności.

Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji, a po jej uprawomocnieniu trzeba jeszcze zawiadomić nadzór budowlany o rozpoczęciu robót i ustanowić kierownika budowy.

Krok 4. Produkcja konstrukcji stalowej

Gdy projekt jest gotowy, producent przygotowuje dokumentację warsztatową i rozpoczyna produkcję elementów: słupów, rygli, płatwi i stężeń. To etap, który może biec równolegle z pracami ziemnymi i fundamentowymi, co skraca całą inwestycję.

Czas produkcji zależy od wielkości hali i obłożenia zakładu, zwykle to kilka tygodni. Najszybszym wariantem są hale modułowe o sprawdzonych wymiarach, takie jak nasze steel buildings available from stock. Kiedy lepiej wybrać gotowe rozwiązanie, a kiedy projekt indywidualny, porównujemy w tekście ready-made building or building from scratch.

Krok 5. Przygotowanie terenu i fundamenty

Plac budowy trzeba wyrównać, utwardzić drogę dojazdową i przygotować miejsce do składowania elementów oraz pracy dźwigu. Szczegółową listę czynności znajdziesz w artykule o tym, jak przygotować teren pod montaż hali stalowej.

Fundamenty pod hale stalowe to najczęściej stopy fundamentowe pod słupami połączone ławami lub belkami podwalinowymi. Beton potrzebuje czasu, aby osiągnąć wymaganą wytrzymałość, standardowo przyjmuje się 28 dni, choć montaż można zacząć wcześniej, jeśli pozwala na to projekt. Więcej o rodzajach fundamentów piszemy w tekście fundament pod halę stalową.

Krok 6. Montaż konstrukcji, obudowy i stolarki

Montaż to najbardziej widowiskowy etap budowy. Ekipa stawia ramy, montuje płatwie i stężenia, a następnie obudowę dachu i ścian. Do wyboru są przede wszystkim blacha trapezowa i płyty warstwowe. Różnice w izolacyjności, cenie i zastosowaniu opisaliśmy w porównaniu sandwich panel or trapezoidal sheet.

Na końcu montuje się bramy, drzwi, okna, świetliki i obróbki blacharskie. Potem przychodzi kolej na instalacje oraz posadzkę przemysłową, której nośność musi odpowiadać obciążeniu od regałów i wózków.

Krok 7. Odbiór i rozpoczęcie użytkowania

Po zakończeniu robót kierownik budowy zamyka dziennik budowy, a inwestor kompletuje dokumentację powykonawczą i protokoły. Budynki magazynowe w wielu przypadkach wymagają uzyskania pozwolenia na użytkowanie, poprzedzonego kontrolą nadzoru budowlanego. W prostszych przypadkach wystarcza zawiadomienie o zakończeniu budowy. Rodzaj procedury wynika z kategorii obiektu i warto ustalić go z projektantem na początku inwestycji.

Ile trwa budowa hali magazynowej? Harmonogram

Poniższy harmonogram pokazuje typowe przedziały czasowe. Formalności mogą się wydłużyć, jeśli działka nie ma planu miejscowego albo inwestycja wymaga decyzji środowiskowej.

Ile taka inwestycja kosztuje i od czego zależy cena, wyjaśniamy w artykule how much does a steel building cost.

Jak prowadzimy budowę hali w MatBud?

Projektujemy, produkujemy i montujemy hale magazynowe w całej Polsce. Mamy własny zakład produkcyjny, więc kontrolujemy jakość i terminy na każdym etapie, od projektu po wysyłkę elementów na budowę. Konstrukcje wykonujemy z dwuteowników IPE cynkowanych ogniowo, a na budowie elementy się skręca, co skraca montaż. Pomagamy też uporządkować etapy inwestycji, tak aby produkcja konstrukcji ruszyła równolegle z fundamentami.

Summary

Budowa hali magazynowej to w dużej mierze praca przed wbiciem pierwszej łopaty. Dobrze opisane potrzeby, sprawdzona działka i kompletny projekt skracają formalności i pozwalają uniknąć kosztownych zmian. Sama konstrukcja stalowa powstaje szybko, a produkcja może biec równolegle z fundamentami. Jeśli planujesz magazyn, poproś nas o wycenę hali.